Simulateur usufruit temporaire de SCPI
Trois scénarios calculés simultanément. L'usufruit s'amortit linéairement sur la durée du démembrement (immobilisation incorporelle — principe CE 24/04/2019 n° 419912) : c'est cet amortissement déductible qui rend l'opération intéressante pour une société à l'IS.
Central
Dégradé (−15 %)
Stress (−30 %)
Hypothèses : loyers stables (scénarios de baisse appliqués dès la 1re année), amortissement linéaire sur la durée du démembrement, valeur résiduelle nulle à l'échéance (l'usufruit s'éteint, aucune imposition supplémentaire, aucun capital récupéré). Un IS négatif (amortissement > loyers) suppose un bénéfice imposable suffisant par ailleurs. Points de vigilance : liquidité quasi nulle avant le terme, distributions non garanties, risque d'abus de droit (art. L64 LPF / art. 205 A CGI) si le montage manque de substance économique — achat au barème auprès d'un tiers indépendant recommandé. Validation par votre expert-comptable indispensable.