Usufruit temporaire de SCPI
Acquérir uniquement le droit aux loyers d'une SCPI sur 5 à 10 ans, à prix décoté, pour transformer votre trésorerie excédentaire en revenus comptables récurrents.
Pour qui ?
PME et holdings à l'IS avec une trésorerie stable qu'elles peuvent immobiliser sur la durée du démembrement.
Comment ça marche
- 01Vous achetez l'usufruit (droit aux loyers) d'une SCPI pour une durée fixée.
- 02Un investisseur particulier achète la nue-propriété et perd les loyers en contrepartie d'une décote.
- 03Vous percevez 100 % des loyers nets pendant toute la durée.
- 04À l'échéance, votre usufruit s'éteint : l'opération est budgétée d'avance.
Avantages
- +Rendement comptable amélioré vs. dépôts à terme
- +Amortissement comptable de l'actif sur la durée
- +Diversification immobilière sans gestion locative
Points d'attention
- −Capital immobilisé jusqu'au terme
- −Risque sur les loyers (vacance, baisse)
- −Liquidité du marché secondaire limitée
Questions fréquentes
Combien rapporte concrètement un usufruit de SCPI ?
Le rendement brut se situe historiquement entre 4 % et 6,5 % selon la SCPI, la durée et la décote. Nous présentons toujours un scénario central, un scénario haut et un scénario bas avec les hypothèses détaillées.
Que se passe-t-il si la SCPI baisse de valeur ?
L'usufruit ne porte que sur les loyers, pas sur la valeur des parts. Vous êtes donc exposé à la baisse des loyers (vacance, renégociation), pas directement à la décote des parts.
Mon expert-comptable connaît-il ce montage ?
Oui, le démembrement de SCPI est un montage classique. Nous fournissons systématiquement une note technique destinée à votre expert-comptable.